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营业税

国家税务总局关于房产开发企业销售不动产征收营业税问题的通知

发文文号:国税函发[1996]684号 发文单位:国家税务总局 时间:2013-04-03 11:30:38    点击: 511

广东省地方税务局:
    接你省广州市地方税务局<关于房产开发企业包销房产征收营业税问题的请示>(穗地税发[1996]259号),反映房产开发企业与包销商签订合同,将房产交给包销商根据市场情况自订价格进行销售,由房产开发企业向客户开具房产销售发票,包销商收取价差或手续费,在合同期满未售出的房产由包销商进行收购,对此应如何征收营业税.经研究,现答复如下:在合同期内房产企业将房产交给包销商承销,包销商是代理房产开发企业进行销售,所取得的手续费收入或者价差应按"服务业-代理业"征收营业税;在合同期满后,房屋未售出,由包销商进行收购,其实质是房产开发企业将房屋销售给包销商,对房产开发企业应按"销售不动产"征收营业税;包销商将房产再次销售,对包销商也应按"销售不动产"征收营业税. 

    中华人民共和国税法.营业税1999年12月修订版 

 
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