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以租代售的房地产转让行为什么时候缴纳契税？

时间:2019-04-22 16:05:54 点击: 400

问：以租代售的房地产转让行为什么时候缴纳契税？

　　答：以租代售就是房地产开发商将空置的商品房进行出租，并与租房者签订一个合同，在合同约定的期限内购买所租的商品房，开发商即以租房时的价格卖给租房者，而租房者在租房期内所交的租金，可以抵冲部分购房款，待租房者付清所有房款后，便获得该商品房的全部产权；如果租房者在合同期限内不购房，先期交纳的租金应视为开发商收取的房租。

　　《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

　　《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十八条规定，条例所称其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证，是指具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由省、自治区、直辖市人民政府确定的其他凭证。

　　实际征管中，税务机关认定的契税纳税义务发生时间为土地、房屋权属转移合同的生效日期。即如果转让合同不附生效条件或生效期限，则合同生效日期为转让合同的签订日期，纳税义务发生时间即为合同签订日期；如果转让合同附生效条件或生效期限，则条件成就或期限届至时合同生效，纳税义务发生时间即为合同生效日期。

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