房屋交换的契税该怎么缴纳？

时间:2017-09-27 10:33:52    点击: 375

    问：房屋交换的契税该怎么缴纳?
　　答：契税是以在我国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。在我们日常生活中，关于房屋产权转移的情况大多为商品房、二手房买卖，继承以及赠与。
　　房屋交换活动中契税的计税依据并不是房屋的价格，而是房屋的价格之差。区分两种情况：
　　1、交换价格相等时，也就是说差价为0，免征契税；
　　2、交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税。
　　例如、居民老吴有一套两室住房，本着自愿公平的原则，与居民老蒋交换成两处一室住房，另外还支付给老蒋换房差价款30万元（假定契税税率4%）。那么此例中契税由老吴缴纳，应缴契税为1.2万元（30万×4%）。
　　为了避免缴纳契税，如何鉴定是否属于等价换房，则需要交换双方向所属地税部门提交申请，经核查后认定。对于房屋价格，也并非都是按照交换双方协议价格，而是以办理申报时的市场价或评估价为准。

 

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